302 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 146,2 m² · constr. 1987 · terrain 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 248 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805432655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
73020805432655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 19 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 321 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 895 336 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 87 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 690 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 116 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −29 362 $ | 661 069 $ Poids 88 % |
| 4 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 103 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 547 376 $ Poids 87 % |
| 5 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 253 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 616 228 $ Poids 87 % |
| 6 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 256 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 078 354 $ Poids 74 % |
| 7 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 232 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 683 240 $ Poids 71 % |
| 8 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 695 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +21 331 $ | 434 451 $ Poids 69 % |
| 9 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 377 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 523 $ Poids 60 % |
| 10 | 316, rue Golfridge, Rosemère 2025-07-21 · 849 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 843 775 $ Poids 53 % |
| 11 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 665 912 $ Poids 51 % |
| 12 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 173 056 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.