298 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 192,4 m² · constr. 1987 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 378 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805432774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
73020805432774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 51 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 451 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 228 $ Poids 90 % |
| 2 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 407 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 932 208 $ Poids 88 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 569 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 983 051 $ Poids 83 % |
| 4 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 580 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 913 803 $ Poids 80 % |
| 5 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 287 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 809 820 $ Poids 73 % |
| 6 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 401 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 325 $ Poids 70 % |
| 7 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 416 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 747 807 $ Poids 70 % |
| 8 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 621 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 615 372 $ Poids 67 % |
| 9 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 548 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +35 499 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 515 135 $ Poids 64 % |
| 10 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 379 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −54 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 915 $ Poids 63 % |
| 11 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 946 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 923 282 $ Poids 61 % |
| 12 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 842 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 628 759 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.