291 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 195,1 m² · constr. 1980 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 438 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805440648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
73020805440648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 67 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 358 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 987 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 431 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 989 070 $ Poids 89 % |
| 3 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 404 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 888 274 $ Poids 88 % |
| 4 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 496 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 908 545 $ Poids 84 % |
| 5 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 383 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 727 882 $ Poids 73 % |
| 6 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 383 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 789 612 $ Poids 72 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 459 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge −30 573 $ | 887 339 $ Poids 72 % |
| 8 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 454 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −49 054 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 795 649 $ Poids 66 % |
| 9 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 473 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +45 084 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 479 394 $ Poids 64 % |
| 10 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 648 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 601 753 $ Poids 63 % |
| 11 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 506 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge −71 442 $ | 808 575 $ Poids 60 % |
| 12 | 327, rue Westgate Est, Rosemère 2025-04-03 · 369 m · Vendu 1 360 000 $ (6 780 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 549 447 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.