284 Rue WESTGATE E · Rosemère
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 118,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 460 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805440880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 600 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
73020805440880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 750 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 40 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 452 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 070 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 485 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 582 703 $ Poids 88 % |
| 3 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 336 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 912 684 $ Poids 83 % |
| 4 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 630 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 631 008 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 375 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 558 227 $ Poids 71 % |
| 6 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 354 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 463 053 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 847 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 557 930 $ Poids 68 % |
| 8 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 523 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 521 762 $ Poids 68 % |
| 9 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 930 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 834 082 $ Poids 67 % |
| 10 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 571 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 591 925 $ Poids 65 % |
| 11 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2025-06-27 · 630 m · Vendu 355 500 $ (3 132 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 356 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 401 887 $ Poids 57 % |
| 12 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 122 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −57 247 $ · Ajust. âge +70 240 $ | 972 351 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.