297 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 104,9 m² · constr. 1984 · terrain 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 374 600 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805441053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
73020805441053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 37 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 580 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 578 566 $ Poids 77 % |
| 2 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 659 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 618 636 $ Poids 72 % |
| 3 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 539 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 572 059 $ Poids 68 % |
| 4 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 236 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −45 008 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 897 983 $ Poids 66 % |
| 5 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 374 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 119 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 051 646 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 933 m · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 546 727 $ Poids 61 % |
| 7 | 333, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 555 270 $ Poids 60 % |
| 8 | 310, rue Pasteur, Boisbriand 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 942 $/m²) 99,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 634 726 $ Poids 58 % |
| 9 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 904 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 650 $ Poids 56 % |
| 10 | 328, rue Pasteur, Boisbriand 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 589 533 $ Poids 55 % |
| 11 | 285, rue Pariseau, Boisbriand 2025-06-03 · 686 m · Vendu 512 000 $ (5 010 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 591 762 $ Poids 55 % |
| 12 | 117, 5e Avenue, Boisbriand 2025-11-18 · 916 m · Vendu 551 500 $ (5 709 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 664 840 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.