295 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 229,5 m² · constr. 1992 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 481 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805441261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
73020805441261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 72 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 415 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 911 454 $ Poids 87 % |
| 2 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 423 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge +21 838 $ | 1 010 920 $ Poids 73 % |
| 3 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 457 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 494 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 018 343 $ Poids 72 % |
| 4 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 84 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 585 010 $ Poids 68 % |
| 5 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 268 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −37 167 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 875 220 $ Poids 68 % |
| 6 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 483 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +28 969 $ · Ajust. âge −21 012 $ | 926 339 $ Poids 67 % |
| 7 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 371 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 828 158 $ Poids 66 % |
| 8 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 365 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +89 014 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 090 362 $ Poids 60 % |
| 9 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 458 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +79 143 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 065 761 $ Poids 60 % |
| 10 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 874 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +31 530 $ | 1 175 603 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 269 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge +61 440 $ | 833 056 $ Poids 60 % |
| 12 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 338 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 893 879 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.