293 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
989 300 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 277,5 m² · constr. 1986 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 487 400 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805441450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
73020805441450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 78 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 408 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 981 277 $ Poids 80 % |
| 2 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 164 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −82 093 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 706 538 $ Poids 74 % |
| 3 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 268 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 947 447 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 277 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 882 612 $ Poids 64 % |
| 5 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 519 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 426 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 312 274 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 277 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 479 498 $ Poids 54 % |
| 7 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 540 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 994 219 $ Poids 53 % |
| 8 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 219 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 953 897 $ Poids 53 % |
| 9 | 354, Rue de L'Obier, Rosemère 2025-02-03 · 475 m · Vendu 899 000 $ (3 323 $/m²) 270,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 131 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 1 074 268 $ Poids 48 % |
| 10 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 119 960 $ Poids 48 % |
| 11 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 998 m · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 210 703 $ Poids 46 % |
| 12 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-01-28 · 277 m · Vendu 780 000 $ (3 072 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 004 863 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.