283 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
898 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 210,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 482 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805450604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
73020805450604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 66 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 312 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 921 664 $ Poids 92 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 413 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 685 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 022 533 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 445 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 022 734 $ Poids 80 % |
| 4 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 558 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 824 359 $ Poids 80 % |
| 5 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 560 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −30 573 $ | 918 580 $ Poids 76 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 464 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 753 462 $ Poids 74 % |
| 7 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 600 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +48 926 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 942 590 $ Poids 68 % |
| 8 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 488 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 816 549 $ Poids 67 % |
| 9 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 596 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −71 442 $ | 838 132 $ Poids 67 % |
| 10 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 96 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 440 427 $ Poids 65 % |
| 11 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 737 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −48 144 $ · Ajust. âge −31 530 $ | 1 068 714 $ Poids 56 % |
| 12 | 327, rue Westgate Est, Rosemère 2025-04-03 · 472 m · Vendu 1 360 000 $ (6 780 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 600 634 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.