281 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 197,7 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 409 100 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805450895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
73020805450895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 65 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 300 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 903 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 440 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 002 175 $ Poids 89 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 466 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 994 866 $ Poids 87 % |
| 4 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 626 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 922 907 $ Poids 78 % |
| 5 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 493 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 739 286 $ Poids 71 % |
| 6 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 587 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −21 837 $ | 901 453 $ Poids 70 % |
| 7 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 513 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 801 400 $ Poids 69 % |
| 8 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 584 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −44 110 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 808 992 $ Poids 66 % |
| 9 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 559 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +54 313 $ · Ajust. âge +45 325 $ | 1 501 574 $ Poids 60 % |
| 10 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 624 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge −63 037 $ | 822 070 $ Poids 60 % |
| 11 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 769 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 610 491 $ Poids 56 % |
| 12 | 327, rue Westgate Est, Rosemère 2025-04-03 · 494 m · Vendu 1 360 000 $ (6 780 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 571 861 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.