278 Rue BOCAGE · Rosemère
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 221,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 500 $
Rôle antérieur 526 000 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805450901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 200 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
73020805450901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
572 865 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 270 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 968 489 $ Poids 85 % |
| 2 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 593 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 866 273 $ Poids 82 % |
| 3 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 593 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −8 735 $ | 963 175 $ Poids 72 % |
| 4 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 438 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +60 639 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 047 257 $ Poids 69 % |
| 5 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 486 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 597 $ Poids 69 % |
| 6 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 423 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 520 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 070 869 $ Poids 69 % |
| 7 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 138 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 509 956 $ Poids 68 % |
| 8 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 621 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −50 430 $ | 880 676 $ Poids 66 % |
| 9 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 695 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 1 119 969 $ Poids 65 % |
| 10 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 525 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 854 048 $ Poids 60 % |
| 11 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 636 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +73 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 641 $ Poids 56 % |
| 12 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 343 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −49 656 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 862 731 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.