284 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
1 051 600 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 202,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 800 $
Rôle antérieur 544 600 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805451902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 100 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
73020805451902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 83 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 363 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 912 753 $ Poids 92 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 486 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 012 509 $ Poids 85 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 530 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 004 676 $ Poids 83 % |
| 4 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 619 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 932 828 $ Poids 75 % |
| 5 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 590 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −21 837 $ | 910 556 $ Poids 73 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 522 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 746 740 $ Poids 72 % |
| 7 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 581 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 817 358 $ Poids 72 % |
| 8 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 501 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 809 249 $ Poids 69 % |
| 9 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 644 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −63 037 $ | 830 682 $ Poids 62 % |
| 10 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 83 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −65 605 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 429 001 $ Poids 58 % |
| 11 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 604 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +69 933 $ · Ajust. âge +45 325 $ | 1 517 194 $ Poids 56 % |
| 12 | 327, rue Westgate Est, Rosemère 2025-04-03 · 470 m · Vendu 1 360 000 $ (6 780 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 586 776 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.