276 Rue BOCAGE · Rosemère
Valeur estimée
886 900 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 195,8 m² · constr. 1981 · terrain 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 440 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805460251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
73020805460251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 65 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 249 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 457 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 993 213 $ Poids 89 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 463 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 990 631 $ Poids 87 % |
| 4 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 672 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 914 373 $ Poids 76 % |
| 5 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 523 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 732 567 $ Poids 69 % |
| 6 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 561 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 794 436 $ Poids 67 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 630 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge −26 205 $ | 893 155 $ Poids 67 % |
| 8 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 630 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −47 723 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 801 180 $ Poids 62 % |
| 9 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 576 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +47 569 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 488 354 $ Poids 61 % |
| 10 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 659 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge −67 240 $ | 814 148 $ Poids 56 % |
| 11 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 804 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 605 259 $ Poids 56 % |
| 12 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 911 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 627 965 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.