278 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 136,8 m² · constr. 1985 · terrain 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 385 800 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805460629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
73020805460629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 394 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 631 657 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 370 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 523 261 $ Poids 91 % |
| 3 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 579 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 588 327 $ Poids 85 % |
| 4 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 636 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 859 396 $ Poids 80 % |
| 5 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 312 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 048 122 $ Poids 79 % |
| 6 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 555 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 655 069 $ Poids 71 % |
| 7 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 414 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 723 000 $ Poids 71 % |
| 8 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 625 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 222 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 207 732 $ Poids 69 % |
| 9 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 291 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 652 218 $ Poids 69 % |
| 10 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 493 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +62 944 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 009 936 $ Poids 59 % |
| 11 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 554 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge +17 065 $ | 417 683 $ Poids 54 % |
| 12 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 757 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 189 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 938 089 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.