280 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
1 092 800 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 235,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 300 $
Rôle antérieur 544 200 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805461410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
73020805461410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 633 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 894 032 $ Poids 75 % |
| 2 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 429 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 884 700 $ Poids 70 % |
| 3 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 326 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +71 425 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 000 774 $ Poids 69 % |
| 4 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 135 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 555 786 $ Poids 65 % |
| 5 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 753 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 1 153 125 $ Poids 65 % |
| 6 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 640 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +51 102 $ · Ajust. âge −8 735 $ | 993 382 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 458 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 815 704 $ Poids 61 % |
| 8 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 689 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge −50 430 $ | 909 253 $ Poids 56 % |
| 9 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 562 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +49 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 331 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 458 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 445 522 $ Poids 52 % |
| 11 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 543 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +93 188 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 079 806 $ Poids 51 % |
| 12 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 515 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +103 810 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 105 159 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.