271 Rue HAMILTON · Rosemère
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 147,6 m² · constr. 1955 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 328 800 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805461852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
73020805461852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 29 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 425 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 685 021 $ Poids 83 % |
| 2 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 651 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 768 925 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 391 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 628 590 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 367 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 395 $ Poids 80 % |
| 5 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 587 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −42 662 $ | 372 319 $ Poids 75 % |
| 6 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 580 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 588 512 $ Poids 75 % |
| 7 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 341 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 973 106 $ Poids 71 % |
| 8 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 556 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 130 $ Poids 62 % |
| 9 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 655 130 $ Poids 60 % |
| 10 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 983 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −7 374 $ | 150 010 $ Poids 58 % |
| 11 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 669 363 $ Poids 56 % |
| 12 | 146, rue Crestwood, Rosemère 2025-10-29 · 967 m · Vendu 630 000 $ (4 183 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 650 602 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.