278 Rue HAMILTON · Rosemère
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 201,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 800 $
Rôle antérieur 538 300 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805462720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 800 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
73020805462720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 74 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 409 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 843 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 597 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 943 365 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 638 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 959 865 $ Poids 79 % |
| 4 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 699 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 867 499 $ Poids 72 % |
| 5 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 679 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −87 350 $ | 843 596 $ Poids 69 % |
| 6 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 628 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 693 054 $ Poids 68 % |
| 7 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 665 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 753 027 $ Poids 68 % |
| 8 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 579 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 754 376 $ Poids 67 % |
| 9 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 745 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 808 300 $ Poids 58 % |
| 10 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 720 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +75 769 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 555 462 $ Poids 57 % |
| 11 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 181 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −67 803 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 321 803 $ Poids 57 % |
| 12 | 327, rue Westgate Est, Rosemère 2025-04-03 · 534 m · Vendu 1 360 000 $ (6 780 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +180 891 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 482 403 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.