274 Rue CLAIRIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
874 300 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 221,6 m² · constr. 1982 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 402 500 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805470065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
73020805470065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 257 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 955 873 $ Poids 85 % |
| 2 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 699 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 854 434 $ Poids 77 % |
| 3 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 703 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −21 837 $ | 950 900 $ Poids 68 % |
| 4 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 208 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 490 212 $ Poids 68 % |
| 5 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 680 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge −21 020 $ | 1 105 113 $ Poids 66 % |
| 6 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 544 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +61 531 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 048 149 $ Poids 66 % |
| 7 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 543 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +70 459 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 058 308 $ Poids 65 % |
| 8 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 606 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 779 775 $ Poids 65 % |
| 9 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 740 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −63 037 $ | 868 851 $ Poids 61 % |
| 10 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 625 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 844 036 $ Poids 56 % |
| 11 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 464 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −49 054 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 863 333 $ Poids 54 % |
| 12 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 740 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +74 629 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 976 793 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.