263 Rue HAMILTON · Rosemère
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 119 m² · constr. 1963 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 334 400 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805470297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
73020805470297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 235 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 546 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 689 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 020 433 $ Poids 80 % |
| 3 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 691 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 780 251 $ Poids 80 % |
| 4 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 559 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 861 699 $ Poids 76 % |
| 5 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 452 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 558 957 $ Poids 70 % |
| 6 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 428 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 302 $ Poids 70 % |
| 7 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 870 m · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 593 119 $ Poids 67 % |
| 8 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 970 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 771 602 $ Poids 65 % |
| 9 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 640 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 522 454 $ Poids 65 % |
| 10 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 716 914 $ Poids 60 % |
| 11 | 38, 4e Avenue, Boisbriand 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (4 676 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 524 409 $ Poids 58 % |
| 12 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 818 m · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 256 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.