262 Rue HAMILTON · Rosemère
Valeur estimée
932 200 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 176,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 600 $
Rôle antérieur 505 800 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805471651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
73020805471651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 71 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 625 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 465 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 848 884 $ Poids 74 % |
| 2 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 615 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −38 396 $ | 415 018 $ Poids 73 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 631 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 869 753 $ Poids 69 % |
| 4 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 544 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 730 960 $ Poids 68 % |
| 5 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 791 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 859 $ Poids 67 % |
| 6 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 315 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −59 705 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 761 644 $ Poids 64 % |
| 7 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 776 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 410 678 $ Poids 64 % |
| 8 | 310, montée Sanche, Rosemère 2026-01-26 · 952 m · Vendu 500 000 $ (2 875 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 522 514 $ Poids 61 % |
| 9 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 788 856 $ Poids 59 % |
| 10 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 503 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +57 942 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 751 736 $ Poids 59 % |
| 11 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 945 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −4 097 $ | 168 060 $ Poids 59 % |
| 12 | 275, rue Forestwood, Rosemère 2025-08-15 · 743 m · Vendu 1 295 000 $ (7 100 $/m²) 182,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 277 391 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.