254 Rue HAMILTON · Rosemère
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 237,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 436 300 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805480127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
73020805480127600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 62 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 672 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −47 295 $ | 1 115 627 $ Poids 68 % |
| 2 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 281 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +75 848 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 969 196 $ Poids 68 % |
| 3 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 572 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 868 584 $ Poids 67 % |
| 4 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 802 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 864 235 $ Poids 66 % |
| 5 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 306 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +46 457 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 506 064 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 613 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 788 009 $ Poids 58 % |
| 7 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 808 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +55 240 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 962 580 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-04-24 · 613 m · Vendu 390 000 $ (1 536 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 431 458 $ Poids 50 % |
| 9 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 848 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge −84 050 $ | 879 548 $ Poids 50 % |
| 10 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 715 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +52 856 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 789 719 $ Poids 50 % |
| 11 | 284, rue Forestwood, Rosemère 2025-06-02 · 800 m · Vendu 910 000 $ (3 574 $/m²) 254,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 882 320 $ Poids 47 % |
| 12 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 639 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +97 647 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 084 265 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.