246 Rue HAMILTON · Rosemère
Valeur estimée
903 600 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 220,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 400 $
Rôle antérieur 460 800 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805480513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 300 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
73020805480513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 67 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 257 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 844 m · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 847 382 $ Poids 70 % |
| 3 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 628 m · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge −26 275 $ | 1 096 451 $ Poids 67 % |
| 4 | 128, rue du Parc, Rosemère 2025-06-12 · 351 m · Vendu 1 400 000 $ (6 278 $/m²) 223 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 478 503 $ Poids 65 % |
| 5 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 648 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +58 187 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 044 805 $ Poids 64 % |
| 6 | 353, De l'Obier, Rosemère 2025-12-09 · 848 m · Vendu 873 500 $ (4 138 $/m²) 211,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 514 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −26 205 $ | 943 430 $ Poids 62 % |
| 7 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 672 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +66 936 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 050 285 $ Poids 62 % |
| 8 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 745 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 773 734 $ Poids 60 % |
| 9 | 340, rue Des Mélèzes, Rosemère 2025-09-15 · 882 m · Vendu 840 500 $ (3 915 $/m²) 214,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 883 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −67 240 $ | 861 713 $ Poids 56 % |
| 10 | 138, Rue Crestwood, Rosemère 2025-10-14 · 928 m · Vendu 1 175 000 $ (5 496 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 418 690 $ Poids 55 % |
| 11 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 769 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 837 785 $ Poids 52 % |
| 12 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 600 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −51 311 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 857 251 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.