261 Boulevard LABELLE · Rosemère
Valeur estimée
1 062 000 $
Autre · 2 055 $/m² · 516,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 700 $
Rôle antérieur 1 216 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805481212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
77084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 700 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
1 216 400 $
ID provincial
73020805481212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 634 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 83 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de l'Île-Ducharme, Rosemère 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (2 885 $/m²) 554,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −54 247 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 634 710 $ Poids 57 % |
| 2 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 998 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +304 813 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 3 926 733 $ Poids 38 % |
| 3 | 106, Rue Vaudry, Sainte-Thérèse 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (2 591 $/m²) 486,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 221 030 $ Poids 34 % |
| 4 | 101, rue Vaudry, Sainte-Thérèse 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (3 180 $/m²) 487,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 823 780 $ Poids 33 % |
| 5 | 147, rue Saint-Pierre, Sainte-Thérèse 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 521 $/m²) 515,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 392 513 $ Poids 18 % |
| 6 | 251, rue Pagnol, Boisbriand 2024-11-18 · 947 m · Vendu 1 250 000 $ (2 953 $/m²) 423,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +138 200 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 757 038 $ Poids 18 % |
| 7 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie −48 721 $ · Ajust. âge −173 610 $ | 2 082 960 $ Poids 13 % |
| 8 | 293, Rue Pagnol, Boisbriand 2024-05-17 · 934 m · Vendu 1 135 000 $ (2 681 $/m²) 423,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +125 485 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 584 824 $ Poids 11 % |
| 9 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +333 979 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 4 284 330 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.