270 Boulevard LABELLE · Rosemère
Valeur estimée
1 008 700 $
Autre · 3 385 $/m² · 298 m² · constr. 1955 · terrain 1 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
904 200 $
Rôle antérieur 812 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805482283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 600 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
73020805482283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 563 m · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 767 292 $ Poids 75 % |
| 2 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 865 m · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 434 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 1 249 366 $ Poids 64 % |
| 3 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 806 m · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 987 154 $ Poids 63 % |
| 4 | 270, rue William, Rosemère 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 606 $/m²) 280,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 293 $ Poids 59 % |
| 5 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 926 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 162 189 $ Poids 58 % |
| 6 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 928 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 354 928 $ Poids 54 % |
| 7 | 291, rue Willowtree, Rosemère 2025-10-30 · 649 m · Vendu 765 000 $ (3 009 $/m²) 254,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +65 907 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 875 018 $ Poids 49 % |
| 8 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 534 m · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 905 151 $ Poids 48 % |
| 9 | 143, rue Crestwood, Rosemère 2025-04-14 · 857 m · Vendu 1 430 000 $ (4 960 $/m²) 288,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +190 202 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 501 258 $ Poids 44 % |
| 10 | 40, rue Northview, Rosemère 2025-07-25 · 674 m · Vendu 768 000 $ (3 025 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 519 $ · Ajust. superficie +66 697 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 798 416 $ Poids 42 % |
| 11 | 28, rue Gilles, Boisbriand 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 047 500 $ (3 573 $/m²) 293,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +52 375 $ | 1 194 948 $ Poids 40 % |
| 12 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −42 805 $ | 579 096 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.