273 Rue HERTEL · Rosemère
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 190,7 m² · constr. 1981 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 514 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805482367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
73020805482367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 480 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 044 $ Poids 82 % |
| 2 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 768 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 981 235 $ Poids 76 % |
| 3 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 794 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 979 261 $ Poids 72 % |
| 4 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 607 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 609 207 $ Poids 69 % |
| 5 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 864 m · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 902 875 $ Poids 68 % |
| 6 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 941 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 893 041 $ Poids 63 % |
| 7 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 570 m · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 692 958 $ Poids 62 % |
| 8 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 507 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 729 $ Poids 60 % |
| 9 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 818 860 $ Poids 59 % |
| 10 | 329, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-08-29 · 744 m · Vendu 715 000 $ (3 568 $/m²) 200,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 785 338 $ Poids 58 % |
| 11 | 368, rue de l'Obier, Rosemère 2025-10-10 · 803 m · Vendu 700 000 $ (3 388 $/m²) 206,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 723 928 $ Poids 55 % |
| 12 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 876 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 990 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.