271 Rue HERTEL · Rosemère
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 7 004 $/m² · 103,3 m² · constr. 1976 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 417 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805482545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
73020805482545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 39 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 789 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 706 517 $ Poids 76 % |
| 2 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 122 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 545 382 $ Poids 72 % |
| 3 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 607 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 140 $ Poids 67 % |
| 4 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 609 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 932 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 777 943 $ Poids 67 % |
| 5 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 866 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 320 $ Poids 63 % |
| 6 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 559 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 442 561 $ Poids 62 % |
| 7 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 810 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +45 180 $ | 843 741 $ Poids 58 % |
| 8 | 271, Montée Sanche, Boisbriand 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 038 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 553 135 $ Poids 56 % |
| 9 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 121 $ Poids 54 % |
| 10 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-27 · 666 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 679 422 $ Poids 53 % |
| 11 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-22 · 666 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 679 422 $ Poids 53 % |
| 12 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 696 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −50 423 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 860 569 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.