268 Rue HERTEL · Rosemère
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 114,7 m² · constr. 1956 · terrain 1 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 376 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805482889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
73020805482889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 29 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 136 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 516 009 $ Poids 96 % |
| 2 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 596 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 756 126 $ Poids 85 % |
| 3 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 733 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 732 661 $ Poids 74 % |
| 4 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 562 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 690 846 $ Poids 69 % |
| 5 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 738 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 819 148 $ Poids 68 % |
| 6 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 875 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 676 535 $ Poids 68 % |
| 7 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 879 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 000 167 $ Poids 66 % |
| 8 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 741 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 676 890 $ Poids 66 % |
| 9 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 758 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 807 319 $ Poids 63 % |
| 10 | 198, rue Maplecrest, Rosemère 2025-06-27 · 579 m · Vendu 568 500 $ (4 982 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 582 829 $ Poids 61 % |
| 11 | 218, rue Fairway, Rosemère 2025-05-23 · 586 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 670 139 $ Poids 57 % |
| 12 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 510 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −46 990 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 548 488 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.