263 Rue HERTEL · Rosemère
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 111,1 m² · constr. 1979 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 430 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805482902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
73020805482902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 74 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 572 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 564 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 819 052 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 775 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 741 721 $ Poids 70 % |
| 4 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 634 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 124 $ Poids 69 % |
| 5 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 760 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 780 943 $ Poids 66 % |
| 6 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 726 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 898 965 $ Poids 65 % |
| 7 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 816 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 881 637 $ Poids 62 % |
| 8 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 864 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 899 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 1 052 141 $ Poids 61 % |
| 9 | 198, rue Maplecrest, Rosemère 2025-06-27 · 606 m · Vendu 568 500 $ (4 982 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +31 268 $ | 639 238 $ Poids 59 % |
| 10 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 947 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 753 120 $ Poids 59 % |
| 11 | 234, rue Pelchat, Boisbriand 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 242 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 620 012 $ Poids 57 % |
| 12 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 855 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 302 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.