257 Boulevard LABELLE · Rosemère
Valeur estimée
1 082 500 $
Autre · 1 793 $/m² · 603,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
603,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323,6 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 473 700 $
Rôle antérieur 1 836 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805490243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 684 400 $
Valeur bâtiment
789 300 $
Rôle antérieur
1 836 900 $
ID provincial
73020805490243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de l'Île-Ducharme, Rosemère 2026-04-23 · 909 m · Vendu 1 600 000 $ (2 885 $/m²) 554,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +70 983 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 719 940 $ Poids 60 % |
| 2 | 157, l'Île-Ducharme, Rosemère 2025-11-27 · 919 m · Vendu 3 300 000 $ (7 564 $/m²) 436,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +305 420 $ · Ajust. superficie +633 074 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 4 172 494 $ Poids 17 % |
| 3 | 106, Rue Vaudry, Sainte-Thérèse 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (2 591 $/m²) 486,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +152 091 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 301 980 $ Poids 16 % |
| 4 | 101, rue Vaudry, Sainte-Thérèse 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (3 180 $/m²) 487,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +184 925 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 923 049 $ Poids 16 % |
| 5 | 166, rue Adèle, Rosemère 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 929 000 $ (3 543 $/m²) 544,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +376 291 $ · Ajust. superficie +105 060 $ · Ajust. âge −192 900 $ | 2 217 452 $ Poids 12 % |
| 6 | 147, rue Saint-Pierre, Sainte-Thérèse 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 521 $/m²) 515,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 917 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 469 417 $ Poids 10 % |
| 7 | 65, rue De Bleury, Rosemère 2025-12-01 · 678 m · Vendu 2 499 000 $ (6 609 $/m²) 378,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +221 761 $ · Ajust. superficie +624 750 $ · Ajust. âge −99 960 $ | 3 245 551 $ Poids 8 % |
| 8 | 251, rue Pagnol, Boisbriand 2024-11-18 · 941 m · Vendu 1 250 000 $ (2 953 $/m²) 423,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +266 360 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 872 698 $ Poids 7 % |
| 9 | 293, Rue Pagnol, Boisbriand 2024-05-17 · 948 m · Vendu 1 135 000 $ (2 681 $/m²) 423,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +241 854 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 684 168 $ Poids 4 % |
| 10 | 180, rue Oriole, Rosemère 2024-12-16 · 880 m · Vendu 1 550 000 $ (4 164 $/m²) 372,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +297 306 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 389 806 $ Poids 3 % |
| 11 | 46, rue des Pins, Boisbriand 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 3 287 000 $ (7 651 $/m²) 429,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 481 $ · Ajust. superficie +666 046 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 4 534 222 $ Poids 2 % |
| 12 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 666 971 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.