253 Rue HERTEL · Rosemère
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 117,6 m² · constr. 1975 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 412 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805491457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
73020805491457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 39 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 0 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 98 % |
| 2 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 497 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 825 847 $ Poids 89 % |
| 3 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 736 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 800 656 $ Poids 77 % |
| 4 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 911 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 1 059 795 $ Poids 67 % |
| 5 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 774 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 904 961 $ Poids 67 % |
| 6 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 758 385 $ Poids 63 % |
| 7 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 594 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −39 929 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 555 549 $ Poids 62 % |
| 8 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 573 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 739 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 458 182 $ Poids 62 % |
| 9 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 680 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 445 $ Poids 62 % |
| 10 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 760 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 870 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 749 445 $ Poids 60 % |
| 11 | 198, rue Maplecrest, Rosemère 2025-06-27 · 583 m · Vendu 568 500 $ (4 982 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +19 898 $ | 644 061 $ Poids 60 % |
| 12 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 831 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +41 415 $ | 888 744 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.