245 Rue HERTEL · Rosemère
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 89,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 311 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805491883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
73020805491883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 12 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 659 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 380 227 $ Poids 79 % |
| 2 | 223, rue Corona, Rosemère 2026-02-16 · 840 m · Vendu 630 000 $ (7 627 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 703 708 $ Poids 62 % |
| 3 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 752 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 988 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 604 387 $ Poids 54 % |
| 4 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 532 139 $ Poids 52 % |
| 5 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 839 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 525 831 $ Poids 47 % |
| 6 | 263, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-07-29 · 997 m · Vendu 534 000 $ (5 830 $/m²) 91,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 605 908 $ Poids 47 % |
| 7 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 569 749 $ Poids 46 % |
| 8 | 256, montée Sanche, Rosemère 2025-06-10 · 968 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 548 841 $ Poids 45 % |
| 9 | 177, rue Forget, Rosemère 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (5 574 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 511 687 $ Poids 45 % |
| 10 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-27 · 742 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 585 591 $ Poids 44 % |
| 11 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-22 · 742 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 585 591 $ Poids 44 % |
| 12 | 205, rue Filiatrault, Rosemère 2025-05-16 · 913 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 478 955 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.