266 Rue HERTEL · Rosemère
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 138 m² · constr. 1975 · terrain 1 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 431 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805492107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
73020805492107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 44 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 535 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 605 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 516 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 498 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 722 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 566 339 $ Poids 78 % |
| 4 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 864 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 820 809 $ Poids 69 % |
| 5 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 610 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 1 030 032 $ Poids 69 % |
| 6 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 108 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 626 $ Poids 69 % |
| 7 | 71, rue Northview, Rosemère 2026-01-22 · 630 m · Vendu 699 000 $ (4 617 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 690 820 $ Poids 66 % |
| 8 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 697 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 742 $ Poids 65 % |
| 9 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 720 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 525 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 525 $ Poids 64 % |
| 10 | 191, rue Oriole, Rosemère 2026-05-29 · 868 m · Vendu 725 000 $ (4 824 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 476 $ Poids 62 % |
| 11 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 567 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 563 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 900 213 $ Poids 57 % |
| 12 | 316, rue Golfridge, Rosemère 2025-07-21 · 690 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 804 926 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.