262 Rue HERTEL · Rosemère
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 110,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 384 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805492325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
73020805492325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 33 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 83 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 547 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 538 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 781 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 723 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 711 886 $ Poids 74 % |
| 4 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 599 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 724 006 $ Poids 70 % |
| 5 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 708 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 774 210 $ Poids 66 % |
| 6 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 767 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +26 355 $ | 848 107 $ Poids 64 % |
| 7 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 772 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 863 581 $ Poids 62 % |
| 8 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 802 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 606 394 $ Poids 61 % |
| 9 | 198, rue Maplecrest, Rosemère 2025-06-27 · 554 m · Vendu 568 500 $ (4 982 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 614 007 $ Poids 60 % |
| 10 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 926 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 719 356 $ Poids 58 % |
| 11 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 912 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 612 $ · Ajust. âge −91 920 $ | 1 001 468 $ Poids 57 % |
| 12 | 218, rue Fairway, Rosemère 2025-05-23 · 609 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 704 393 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.