258 Rue HERTEL · Rosemère
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 129,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 416 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805492553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
73020805492553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 38 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Hertel, Rosemère 2026-05-22 · 62 m · Vendu 570 000 $ (4 847 $/m²) 117,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 571 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-06-26 · 587 m · Vendu 652 500 $ (4 869 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 584 522 $ Poids 83 % |
| 3 | 115, rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-05-12 · 567 m · Vendu 535 000 $ (3 993 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 263 $ Poids 83 % |
| 4 | 214, rue Remembrance, Rosemère 2026-07-15 · 697 m · Vendu 740 000 $ (6 066 $/m²) 122 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 803 446 $ Poids 76 % |
| 5 | 154, Rue du Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2026-07-30 · 776 m · Vendu 619 000 $ (4 619 $/m²) 134 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 546 706 $ Poids 75 % |
| 6 | 186, rue Tylee, Rosemère 2026-07-24 · 509 m · Vendu 845 000 $ (7 291 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 577 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 818 527 $ Poids 75 % |
| 7 | 292, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-10-10 · 633 m · Vendu 878 000 $ (6 432 $/m²) 136,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 950 015 $ Poids 66 % |
| 8 | 357, rue De L'Obier, Rosemère 2026-07-17 · 930 m · Vendu 1 149 000 $ (9 426 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 069 918 $ Poids 64 % |
| 9 | 153, Jardin-des-Tourelles, Rosemère 2025-10-08 · 751 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 920 $ Poids 62 % |
| 10 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 953 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 750 133 $ Poids 62 % |
| 11 | 317, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-10 · 791 m · Vendu 800 000 $ (6 768 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 897 232 $ Poids 59 % |
| 12 | 337, rue Westgate Ouest, Rosemère 2026-07-16 · 908 m · Vendu 842 000 $ (5 855 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 866 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 745 404 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.