254 Rue HERTEL · Rosemère
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 183,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 399 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805492771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
73020805492771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Clairière, Rosemère 2026-05-08 · 469 m · Vendu 900 000 $ (4 423 $/m²) 203,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 889 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 825 959 $ Poids 73 % |
| 2 | 152, rue Gilmour, Rosemère 2025-09-05 · 354 m · Vendu 650 000 $ (3 770 $/m²) 172,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 785 840 $ Poids 70 % |
| 3 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 661 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 521 771 $ Poids 69 % |
| 4 | 289, rue Willowtree Ouest, Rosemère 2026-06-15 · 856 m · Vendu 900 000 $ (4 697 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 923 120 $ Poids 69 % |
| 5 | 212, rue des Bois, Rosemère 2025-08-01 · 522 m · Vendu 588 000 $ (3 243 $/m²) 181,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 654 336 $ Poids 66 % |
| 6 | 242, rue Forestwood, Rosemère 2026-04-13 · 853 m · Vendu 865 000 $ (4 459 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 940 915 $ Poids 66 % |
| 7 | 333, rue de l'Obier, Rosemère 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 509 $/m²) 188,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 847 715 $ Poids 60 % |
| 8 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 835 624 $ Poids 60 % |
| 9 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 769 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 182 136 $ Poids 60 % |
| 10 | 233, rue Willowtree, Rosemère 2026-06-18 · 810 m · Vendu 426 624 $ (2 660 $/m²) 160,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 380 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −10 666 $ | 451 659 $ Poids 58 % |
| 11 | 214, Rue Florian, Rosemère 2025-08-25 · 779 m · Vendu 450 000 $ (2 316 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 305 $ Poids 56 % |
| 12 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 779 281 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.