309 Rue EDGEWOOD · Rosemère
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 7 265 $/m² · 101 m² · constr. 1977 · terrain 1 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 480 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805499545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
73020805499545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
687 352 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 40 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 435 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 557 202 $ Poids 83 % |
| 2 | 221, rue Florian, Rosemère 2026-08-03 · 668 m · Vendu 665 000 $ (6 469 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 702 403 $ Poids 81 % |
| 3 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 171 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 439 562 $ Poids 76 % |
| 4 | 174, rue Fairway, Rosemère 2025-10-16 · 102 m · Vendu 615 000 $ (5 637 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 657 $ Poids 74 % |
| 5 | 227, rue Corona, Rosemère 2025-12-18 · 667 m · Vendu 495 000 $ (4 867 $/m²) 101,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 723 $ Poids 73 % |
| 6 | 264, rue Florian, Rosemère 2025-10-22 · 390 m · Vendu 753 000 $ (6 821 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge +48 945 $ | 839 663 $ Poids 68 % |
| 7 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-27 · 199 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 675 417 $ Poids 65 % |
| 8 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 688 m · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 614 622 $ Poids 65 % |
| 9 | 222, rue Fairway, Rosemère 2025-05-22 · 199 m · Vendu 599 000 $ (6 087 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 675 417 $ Poids 65 % |
| 10 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 418 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 656 233 $ Poids 63 % |
| 11 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 892 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 686 003 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 650 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.