373 Rue VALLON · Rosemère
Valeur estimée
1 133 500 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 309,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 614 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805543829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
615 200 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
73020805543829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 88 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 421 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +48 512 $ | 681 740 $ Poids 74 % |
| 2 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 740 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +69 626 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 186 702 $ Poids 60 % |
| 3 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 961 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 963 304 $ Poids 55 % |
| 4 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +67 112 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 151 906 $ Poids 45 % |
| 5 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 729 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −68 096 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 1 257 420 $ Poids 45 % |
| 6 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 729 635 $ Poids 44 % |
| 7 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 873 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 385 873 $ Poids 41 % |
| 8 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 802 559 $ Poids 40 % |
| 9 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 074 $ Poids 29 % |
| 10 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 041 670 $ Poids 27 % |
| 11 | 278, rue William, Rosemère 2024-11-26 · 924 m · Vendu 1 105 000 $ (3 966 $/m²) 278,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +215 553 $ · Ajust. superficie +62 072 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 1 421 300 $ Poids 27 % |
| 12 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 182 672 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.