369 Rue VALLON · Rosemère
Valeur estimée
1 103 200 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 307 m² · constr. 1987 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 800 $
Rôle antérieur 568 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805553108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
73020805553108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 396 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +48 512 $ | 678 979 $ Poids 75 % |
| 2 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 711 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +63 652 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 180 729 $ Poids 63 % |
| 3 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 934 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 958 814 $ Poids 56 % |
| 4 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +61 922 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 146 716 $ Poids 48 % |
| 5 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 703 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −73 083 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 1 252 434 $ Poids 43 % |
| 6 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 332 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 378 332 $ Poids 43 % |
| 7 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 263 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 726 737 $ Poids 43 % |
| 8 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 793 965 $ Poids 40 % |
| 9 | 73, rue Northview, Rosemère 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 844 $/m²) 288,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 950 $ Poids 29 % |
| 10 | 278, rue William, Rosemère 2024-11-26 · 894 m · Vendu 1 105 000 $ (3 966 $/m²) 278,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +215 553 $ · Ajust. superficie +56 321 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 1 415 549 $ Poids 28 % |
| 11 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 177 411 $ Poids 28 % |
| 12 | 327, rue des Mélèzes, Rosemère 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 427 $/m²) 284,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 036 701 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.