363 Rue VALLON · Rosemère
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 149,8 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 404 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805553818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
73020805553818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 48 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 669 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 674 785 $ Poids 80 % |
| 2 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 292 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +37 445 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 938 423 $ Poids 77 % |
| 3 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 31 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 526 377 $ Poids 74 % |
| 4 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 232 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 921 248 $ Poids 73 % |
| 5 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 784 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 174 896 $ Poids 70 % |
| 6 | 316, rue Golfridge, Rosemère 2025-07-21 · 492 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 852 818 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-09-29 · 617 m · Vendu 682 500 $ (4 827 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 714 827 $ Poids 65 % |
| 8 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 247 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 784 894 $ Poids 62 % |
| 9 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 302 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −76 641 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 461 893 $ Poids 58 % |
| 10 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 207 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 180 $ Poids 56 % |
| 11 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 985 m · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 104 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 674 111 $ Poids 54 % |
| 12 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 215 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −70 146 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 819 525 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.