254 Rue NORMANDIE · Rosemère
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 93,9 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 317 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805554556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
73020805554556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 18 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 442 m · Vendu 535 000 $ (5 404 $/m²) 99 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 493 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 339, rue du Coteau, Rosemère 2026-02-12 · 369 m · Vendu 548 000 $ (6 299 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 658 532 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, Rue Trahan, Sainte-Thérèse 2025-12-05 · 518 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 536 774 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-03-10 · 587 m · Vendu 269 000 $ (3 106 $/m²) 86,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 781 $ Poids 74 % |
| 5 | 195, rue Fairway, Rosemère 2026-04-09 · 807 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 441 539 $ Poids 69 % |
| 6 | 259, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-06-23 · 137 m · Vendu 630 000 $ (6 238 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 879 $ Poids 64 % |
| 7 | 262, rue Westward, Rosemère 2026-06-22 · 350 m · Vendu 525 000 $ (4 821 $/m²) 108,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 963 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, rue Lebeau, Sainte-Thérèse 2025-09-23 · 767 m · Vendu 207 500 $ (2 157 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 244 997 $ Poids 61 % |
| 9 | 309, rue de Normandie, Rosemère 2026-07-20 · 520 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 132 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 695 268 $ Poids 57 % |
| 10 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 601 574 $ Poids 56 % |
| 11 | 245, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 817 m · Vendu 672 000 $ (7 218 $/m²) 93,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 723 658 $ Poids 56 % |
| 12 | 311, rue de Normandie, Rosemère 2025-07-09 · 550 m · Vendu 790 000 $ (7 596 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −38 361 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 801 219 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.