256 Rue NORMANDIE · Rosemère
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 170,1 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 378 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805554776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
73020805554776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 47 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 195 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 827 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 292 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 864 618 $ Poids 92 % |
| 3 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 250 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 538 914 $ Poids 79 % |
| 4 | 299, rue Corona, Rosemère 2026-07-13 · 709 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 724 814 $ Poids 70 % |
| 5 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 834 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 185 273 $ Poids 70 % |
| 6 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 170 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 684 290 $ Poids 69 % |
| 7 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 942 m · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 714 612 $ Poids 67 % |
| 8 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 542 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 986 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 793 514 $ Poids 66 % |
| 9 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 316 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −44 664 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 863 053 $ Poids 65 % |
| 10 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 689 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −39 356 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 546 738 $ Poids 65 % |
| 11 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 217 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −77 072 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 353 576 $ Poids 58 % |
| 12 | 271, rue Couture, Rosemère 2025-09-15 · 907 m · Vendu 925 000 $ (5 490 $/m²) 168,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 922 604 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.