255 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
864 000 $
Autre · 2 515 $/m² · 343,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 700 $
Rôle antérieur 1 361 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805555014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
71847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 400 $
Valeur bâtiment
891 300 $
Rôle antérieur
1 361 600 $
ID provincial
73020805555014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Rosemère, Rosemère 2025-09-30 · 387 m · Vendu 570 729 $ (1 904 $/m²) 299,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 885 $ · Ajust. superficie +41 596 $ · Ajust. âge +54 219 $ | 719 429 $ Poids 59 % |
| 2 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 763 206 $ Poids 57 % |
| 3 | 304, rue Edgewood, Rosemère 2025-07-22 · 828 m · Vendu 1 202 000 $ (3 439 $/m²) 349,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 416 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 1 327 219 $ Poids 54 % |
| 4 | 335, rue Northcote, Rosemère 2025-10-31 · 921 m · Vendu 925 000 $ (3 097 $/m²) 298,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +69 367 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 024 580 $ Poids 44 % |
| 5 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 799 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie +138 840 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 255 916 $ Poids 38 % |
| 6 | 270, rue William, Rosemère 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 606 $/m²) 280,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 830 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 830 $ Poids 36 % |
| 7 | 304, rue Westgate Ouest, Rosemère 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 809 000 $ (5 927 $/m²) 305,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +160 530 $ · Ajust. superficie +113 507 $ · Ajust. âge −180 900 $ | 1 902 137 $ Poids 27 % |
| 8 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 248 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 473 248 $ Poids 26 % |
| 9 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +90 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 283 $ Poids 21 % |
| 10 | 30, boulevard Desjardins Est, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (2 469 $/m²) 350,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 014 411 $ Poids 19 % |
| 11 | 280, rue Forestwood, Rosemère 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 452 000 $ (4 487 $/m²) 323,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 1 482 126 $ Poids 19 % |
| 12 | 239, rue Hector, Rosemère 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 246 $/m²) 278,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +105 010 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 071 166 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.