257 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
957 200 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 228,7 m² · constr. 1988 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 300 $
Rôle antérieur 480 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805555237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
73020805555237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 74 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 223 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +106 523 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 549 371 $ Poids 57 % |
| 2 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 938 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 023 547 $ Poids 56 % |
| 3 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 323 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +74 305 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 989 822 $ Poids 56 % |
| 4 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 631 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 409 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 937 809 $ Poids 56 % |
| 5 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 234 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +59 219 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 836 836 $ Poids 55 % |
| 6 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 383 $ Poids 48 % |
| 7 | 365, rue Northcote, Rosemère 2025-03-21 · 847 m · Vendu 820 000 $ (3 956 $/m²) 207,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 054 159 $ Poids 37 % |
| 8 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +45 477 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 788 601 $ Poids 37 % |
| 9 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 994 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −78 208 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 006 587 $ Poids 35 % |
| 10 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 893 133 $ Poids 34 % |
| 11 | 372, rue du Vallon, Rosemère 2025-03-28 · 144 m · Vendu 709 000 $ (3 839 $/m²) 184,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +84 450 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 891 962 $ Poids 33 % |
| 12 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 104 168 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.