254 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 192 m² · constr. 1986 · terrain 1 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 431 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805555500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
73020805555500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 54 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 226 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 879 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 334 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 917 958 $ Poids 87 % |
| 3 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 580 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 844 114 $ Poids 86 % |
| 4 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 319 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 907 514 $ Poids 85 % |
| 5 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 216 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 422 189 $ Poids 80 % |
| 6 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 173 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 762 814 $ Poids 76 % |
| 7 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 123 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 726 287 $ Poids 67 % |
| 8 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 249 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +83 471 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 622 005 $ Poids 63 % |
| 9 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 741 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +41 195 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 627 288 $ Poids 63 % |
| 10 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 645 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −33 987 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 738 037 $ Poids 60 % |
| 11 | 372, rue du Vallon, Rosemère 2025-03-28 · 83 m · Vendu 709 000 $ (3 839 $/m²) 184,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 814 432 $ Poids 58 % |
| 12 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 988 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 719 417 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.