256 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 183 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 364 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805555643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
73020805555643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 46 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 218 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 361 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 900 387 $ Poids 93 % |
| 3 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 575 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 827 769 $ Poids 82 % |
| 4 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 295 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 893 142 $ Poids 82 % |
| 5 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 192 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −36 656 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 400 092 $ Poids 76 % |
| 6 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 225 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 587 858 $ Poids 73 % |
| 7 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 99 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 712 453 $ Poids 72 % |
| 8 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 203 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 990 $ Poids 70 % |
| 9 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 755 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 594 185 $ Poids 66 % |
| 10 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 899 m · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 746 229 $ Poids 60 % |
| 11 | 372, rue du Vallon, Rosemère 2025-03-28 · 113 m · Vendu 709 000 $ (3 839 $/m²) 184,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 703 $ Poids 60 % |
| 12 | 277, rue Florian, Rosemère 2026-07-31 · 888 m · Vendu 163 876 $ (1 022 $/m²) 160,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 191 867 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.