258 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 133,6 m² · constr. 1986 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 359 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805555784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
73020805555784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 36 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue du Bosquet, Rosemère 2025-12-15 · 77 m · Vendu 823 000 $ (6 105 $/m²) 134,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 033 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 867 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 258, rue Westward, Rosemère 2026-01-16 · 348 m · Vendu 775 000 $ (5 673 $/m²) 136,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 888 592 $ Poids 85 % |
| 3 | 368, rue Edgewood, Rosemère 2026-08-03 · 414 m · Vendu 765 000 $ (6 328 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 851 080 $ Poids 80 % |
| 4 | 235, rue de la Lande, Rosemère 2025-10-09 · 194 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 496 679 $ Poids 79 % |
| 5 | 342, rue Golfridge, Rosemère 2025-10-15 · 408 m · Vendu 665 000 $ (5 084 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 740 388 $ Poids 76 % |
| 6 | 353, rue du Bosquet, Rosemère 2026-03-17 · 253 m · Vendu 734 900 $ (6 186 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 124 $ · Ajust. superficie +45 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 801 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-06-25 · 525 m · Vendu 575 000 $ (4 808 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 578 529 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue Trahan, Sainte-Thérèse 2026-04-21 · 524 m · Vendu 620 000 $ (5 228 $/m²) 118,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 637 878 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, Rue Ouimet, Sainte-Thérèse 2026-02-12 · 513 m · Vendu 565 000 $ (4 829 $/m²) 117 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 614 712 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue Louis-Marteau, Sainte-Thérèse 2025-09-29 · 630 m · Vendu 682 500 $ (4 827 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 242 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 672 318 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue Lapointe, Sainte-Thérèse 2025-08-01 · 653 m · Vendu 605 000 $ (4 618 $/m²) 131 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 462 $ Poids 61 % |
| 12 | 372, rue du Cheminot, Rosemère 2025-06-19 · 332 m · Vendu 849 000 $ (6 936 $/m²) 122,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 966 440 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.