249 Rue NORMANDIE · Rosemère
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 199,4 m² · constr. 1990 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 440 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805555840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
73020805555840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 64 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 549 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 879 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 287 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 938 138 $ Poids 84 % |
| 3 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 194 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 914 542 $ Poids 81 % |
| 4 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 185 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 469 773 $ Poids 81 % |
| 5 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 338 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +50 661 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 953 381 $ Poids 79 % |
| 6 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 190 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 790 598 $ Poids 76 % |
| 7 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 620 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 763 235 $ Poids 69 % |
| 8 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 957 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 745 732 $ Poids 62 % |
| 9 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 127 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +39 888 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 754 178 $ Poids 61 % |
| 10 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 725 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +68 413 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 654 506 $ Poids 58 % |
| 11 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 218 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +111 547 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 650 081 $ Poids 56 % |
| 12 | 372, rue du Vallon, Rosemère 2025-03-28 · 104 m · Vendu 709 000 $ (3 839 $/m²) 184,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 842 815 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.