261 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 178,6 m² · constr. 1992 · terrain 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 423 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805556491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
73020805556491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 53 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 271 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +21 248 $ | 873 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 446 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 911 420 $ Poids 91 % |
| 3 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 292 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 899 809 $ Poids 78 % |
| 4 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 625 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 839 853 $ Poids 76 % |
| 5 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 224 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 571 164 $ Poids 76 % |
| 6 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 13 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 140 $ Poids 73 % |
| 7 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 197 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −50 442 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 404 606 $ Poids 71 % |
| 8 | 238, rue Chaumontel, Sainte-Thérèse 2026-08-07 · 849 m · Vendu 719 000 $ (4 344 $/m²) 165,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 754 646 $ Poids 67 % |
| 9 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 278 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 759 847 $ Poids 64 % |
| 10 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 838 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 578 002 $ Poids 62 % |
| 11 | 226, boulevard d'Annecy, Sainte-Thérèse 2026-07-15 · 932 m · Vendu 699 000 $ (4 309 $/m²) 162,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 741 328 $ Poids 59 % |
| 12 | 372, rue du Vallon, Rosemère 2025-03-28 · 188 m · Vendu 709 000 $ (3 839 $/m²) 184,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +17 725 $ | 809 983 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.