263 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 205,2 m² · constr. 2003 · terrain 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 469 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805556643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
73020805556643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 70 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 277 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 953 813 $ Poids 80 % |
| 2 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 620 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 950 262 $ Poids 79 % |
| 3 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 185 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 487 945 $ Poids 78 % |
| 4 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 550 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 279 $ Poids 75 % |
| 5 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 270 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 763 $ · Ajust. âge +67 992 $ | 983 655 $ Poids 72 % |
| 6 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 299 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 847 641 $ Poids 72 % |
| 7 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 464 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +64 787 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 024 058 $ Poids 69 % |
| 8 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 800 391 $ Poids 58 % |
| 9 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 20 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 809 826 $ Poids 56 % |
| 10 | 372, rue du Vallon, Rosemère 2025-03-28 · 209 m · Vendu 709 000 $ (3 839 $/m²) 184,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge +56 720 $ | 900 032 $ Poids 50 % |
| 11 | 272, rue de Normandie, Rosemère 2025-09-26 · 210 m · Vendu 1 290 000 $ (7 588 $/m²) 170 m² · constr. 1958 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie +133 553 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 672 087 $ Poids 49 % |
| 12 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 847 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +89 746 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 675 839 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.