258 Rue NORMANDIE · Rosemère
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 206,9 m² · constr. 1987 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 452 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805564016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
73020805564016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Coteau, Rosemère 2026-07-24 · 519 m · Vendu 890 000 $ (4 621 $/m²) 192,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 882 990 $ Poids 82 % |
| 2 | 368, rue de Rosemère, Rosemère 2025-12-23 · 296 m · Vendu 780 000 $ (4 060 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 941 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 268, rue de Normandie, Rosemère 2025-10-15 · 198 m · Vendu 1 220 000 $ (6 266 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 474 971 $ Poids 77 % |
| 4 | 225, rue de la Lande, Rosemère 2025-08-26 · 166 m · Vendu 715 000 $ (3 644 $/m²) 196,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 538 $ Poids 73 % |
| 5 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 643 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 764 966 $ Poids 72 % |
| 6 | 354, rue du Bosquet, Rosemère 2026-07-06 · 171 m · Vendu 849 900 $ (4 783 $/m²) 177,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 729 $ Poids 71 % |
| 7 | 357, rue Golfridge, Rosemère 2026-06-25 · 296 m · Vendu 870 000 $ (4 871 $/m²) 178,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +68 928 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 958 598 $ Poids 71 % |
| 8 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 925 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 748 066 $ Poids 64 % |
| 9 | 293, rue Golfridge, Rosemère 2025-11-06 · 678 m · Vendu 1 330 000 $ (7 356 $/m²) 180,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +95 998 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 682 092 $ Poids 54 % |
| 10 | 261, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-07-17 · 175 m · Vendu 685 000 $ (3 835 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +54 271 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 758 286 $ Poids 53 % |
| 11 | 372, rue du Vallon, Rosemère 2025-03-28 · 95 m · Vendu 709 000 $ (3 839 $/m²) 184,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 575 $ Poids 50 % |
| 12 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 906 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −44 519 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 976 900 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.