364 Rue VALLON · Rosemère
Valeur estimée
949 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 246,5 m² · constr. 1987 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 438 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805564023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
73020805564023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Florian, Rosemère 2026-02-18 · 653 m · Vendu 1 137 500 $ (4 120 $/m²) 276,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 326 $ · Ajust. superficie −60 974 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 056 102 $ Poids 61 % |
| 2 | 323, rue de Normandie, Rosemère 2025-12-17 · 665 m · Vendu 675 000 $ (3 162 $/m²) 213,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +52 166 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 827 566 $ Poids 55 % |
| 3 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 967 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −46 352 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 038 443 $ Poids 54 % |
| 4 | 343, rue Bertrand, Rosemère 2025-10-23 · 917 m · Vendu 890 000 $ (3 871 $/m²) 229,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 053 551 $ Poids 53 % |
| 5 | 226, rue Couture, Rosemère 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 201 $/m²) 278,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 994 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 221 006 $ Poids 40 % |
| 6 | 266, rue Couture, Rosemère 2026-02-23 · 914 m · Vendu 690 000 $ (3 382 $/m²) 204 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 815 036 $ Poids 40 % |
| 7 | 343, rue Armstrong, Rosemère 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 839 $/m²) 251,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 138 331 $ Poids 40 % |
| 8 | 221, rue Corona, Rosemère 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 856 $/m²) 258,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 411 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −64 870 $ | 991 825 $ Poids 33 % |
| 9 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +138 523 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 881 646 $ Poids 33 % |
| 10 | 329, rue de l'Obier, Rosemère 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 803 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 776 $ Poids 33 % |
| 11 | 365, rue Northcote, Rosemère 2025-03-21 · 824 m · Vendu 820 000 $ (3 956 $/m²) 207,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +77 530 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 085 264 $ Poids 29 % |
| 12 | 323, du Coteau, Rosemère 2024-07-15 · 462 m · Vendu 805 000 $ (3 198 $/m²) 251,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 921 121 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.